La Municipalidad de Rafaela comenzó a definir los primeros terrenos sobre los que buscará avanzar con convenios urbanísticos para promover su desarrollo. Se trata de una selección inicial de 14 catastros incluidos en las denominadas Áreas de Desarrollo Prioritario (ADP), una herramienta creada por ordenanza en marzo de 2026 para incentivar la urbanización de terrenos vacantes o parcialmente desarrollados dentro del entramado urbano.
La explicación estuvo a cargo de la Subsecretaria Desarrollo Urbano y Metropolitano, María Emilia Vidal, quien asistió al Concejo Municipal para presentar el listado y fundamentar los criterios utilizados para seleccionar los primeros espacios. Según detalló, el relevamiento contempla más de un centenar de catastros, por lo que resulta necesario establecer prioridades y avanzar por etapas.
La propuesta todavía debe consensuarse con los concejales. Una vez definido el listado y formalizado el aval legislativo correspondiente, el Ejecutivo podrá convocar a los propietarios para analizar cada situación y avanzar en la firma de los convenios.
Cómo funcionarán los convenios
Durante el encuentro, Vidal explicó que la iniciativa busca movilizar terrenos que permanecen sin urbanizar o con un desarrollo incompleto, con el objetivo de aprovechar los espacios disponibles dentro de la ciudad y evitar que el crecimiento urbano se extienda innecesariamente hacia la periferia.
La funcionaria señaló que los catastros se seleccionan a partir de criterios vinculados con las prioridades urbanísticas del Municipio, la relevancia de cada sector y las posibilidades de avanzar con su desarrollo. También indicó que el listado se pone a consideración del Concejo porque pueden existir diferentes miradas sobre cuáles son los espacios que requieren una intervención más urgente.
La selección de 14 catastros no implica necesariamente la participación de 14 propietarios distintos. De acuerdo con lo explicado durante la reunión, algunos sectores identificados como prioritarios comprenden varios catastros, por lo que la cantidad de terrenos no equivale directamente al número de personas que deberán ser convocadas.
Una vez aprobado el listado, el Municipio comenzará a contactar a los titulares para evaluar las alternativas de desarrollo. Los acuerdos podrán contemplar distintas modalidades, desde la puesta en marcha de una primera etapa hasta proyectos urbanísticos que requieran plazos de ejecución más prolongados. Cada convenio urbanístico deberá contar con la aprobación del Concejo Municipal, de acuerdo con lo establecido en la ordenanza.
Vidal remarcó que cada convenio será particular, ya que las condiciones de los terrenos y las posibilidades de urbanización no son iguales en todos los casos. Además, explicó que, una vez firmado el acuerdo, comenzará a correr un plazo de un año para iniciar su ejecución, según lo señalado durante la exposición.
Una herramienta aprobada en marzo
Las Áreas de Desarrollo Prioritario fueron creadas mediante una ordenanza aprobada por el Concejo Municipal en marzo de 2026, a partir de una iniciativa del Departamento Ejecutivo.
La normativa comprende fracciones de terreno incorporadas al perímetro urbano que permanecen sin urbanizar o presentan un desarrollo parcial. La finalidad es incentivar su incorporación efectiva a la trama urbana mediante herramientas que permitan acordar con los propietarios las condiciones y los plazos para concretar los proyectos.
Entre los mecanismos previstos se encuentran los convenios urbanísticos con el Estado municipal, a través de los cuales pueden establecerse las etapas de ejecución de las obras, los tiempos de implementación y las condiciones vinculadas con las cargas urbanísticas.
La ordenanza también contempló un esquema tributario específico para estas áreas, con el propósito de generar incentivos para el desarrollo de los terrenos.
Durante la reunión con los concejales, Vidal sostuvo que la normativa busca que esos espacios comiencen a movilizarse, incluso cuando sus propietarios no hayan iniciado por iniciativa propia un proyecto de urbanización.
Con la selección de los primeros 14 catastros, el Municipio busca poner en marcha esa etapa de implementación. El desafío será transformar el relevamiento de más de 100 espacios prioritarios en acuerdos concretos que permitan avanzar con nuevas urbanizaciones, ampliar la disponibilidad de lotes y aprovechar mejor el suelo que ya forma parte de la ciudad.
Fuente: Rafaela Noticias
