La crisis habitacional representa uno de los principales desafíos en Rafaela. Según los datos expuestos en un informe sobre construcción y acceso a la vivienda, alrededor del 28% de la población alquila y entre 9.000 y 10.000 familias están registradas en el sistema digital municipal a la espera de una solución habitacional.
El director ejecutivo del Instituto Municipal de la Vivienda, Pierluigi Chiatti, explicó que la demanda incluye a personas solas, familias jóvenes y grupos familiares de más de cuatro integrantes. La mayoría busca una vivienda terminada, aunque también existe interés por acceder a terrenos para construir.
En ese sentido, indicó que solo el 12% de las personas que alquilan o no viven en una propiedad propia cuenta con un lote donde edificar su casa.
Hay 65 viviendas en construcción y terrenos para nuevos loteos
Chiatti señaló que actualmente se construyen 65 viviendas correspondientes al Gobierno provincial, cuya finalización se espera para el próximo año. Además, indicó que el Instituto Municipal de la Vivienda dispone de terrenos en el norte de la ciudad, junto al barrio 42, y en el sur, cerca de las vías del ferrocarril, en la zona del barrio 2 de Abril.
Según detalló, el anteproyecto contempla la posibilidad de desarrollar hasta 319 lotes en el sector norte y otros 361 en el sur. Sin embargo, para avanzar se requiere financiamiento destinado a las obras de infraestructura, como apertura de calles, instalaciones eléctricas, redes de agua potable, arbolado y veredas.
El funcionario sostuvo que continúan trabajando en planes de loteo y desarrollos urbanísticos, aunque reconoció que el financiamiento representa una dificultad.
Quiénes pueden construir en el contexto actual
Por su parte, el agente inmobiliario Luis Gutiérrez se refirió a los costos de construcción y al perfil de quienes actualmente pueden afrontar una obra. Según explicó, si bien construir continúa siendo caro, los valores se encuentran más normalizados que hace dos años y medio o tres.
En este escenario, señaló que la actividad está impulsada principalmente por parejas jóvenes o de edad intermedia con una inserción laboral importante, profesionales y emprendedores con buenos resultados económicos. No obstante, consideró que incluso estos sectores necesitan ayuda adicional para concretar sus proyectos.
Sobre los desarrollos inmobiliarios destinados a la venta, sostuvo que la rentabilidad inmediata no resulta suficientemente atractiva en relación con el riesgo y el proceso que implica construir un edificio. Aun así, manifestó una perspectiva favorable sobre una posible normalización de la actividad económica.
Los créditos hipotecarios representan el 40% de las operaciones
Gutiérrez indicó que actualmente se concretan operaciones de compraventa mediante créditos hipotecarios y que estas herramientas representan aproximadamente el 40% de las operaciones inmobiliarias del mercado local.
Sin embargo, también advirtió sobre una caída del 35% en la cantidad de personas que toman créditos desde 2005 hasta la actualidad. Según explicó, la pérdida del poder adquisitivo y la falta de actualización de los recibos de sueldo frente a los ingresos reales dificultan el acceso al financiamiento.
En este contexto, el informe planteó la importancia de analizar herramientas públicas que permitan ampliar las posibilidades de acceso a la vivienda, como terrenos a precios más bajos, tasas accesibles, plazos amplios y créditos hipotecarios con condiciones más flexibles.
La problemática habitacional también impacta en la construcción, una actividad que moviliza a distintos sectores económicos. Reducir el déficit de viviendas requiere respuestas tanto de los organismos públicos como de los actores privados.
Fuente: Rafaela Noticias
