La cercanía con Rafaela, la posibilidad de acceder a un terreno y la búsqueda de una vida más tranquila aparecen entre las razones por las que algunas familias eligen mudarse a los pueblos vecinos. En localidades como Susana, Lehmann, Bella Italia y Presidente Roca, sus autoridades observan una transformación que se refleja en nuevos loteos, viviendas en construcción y una mayor demanda de servicios.
No se trata solamente de encontrar un lugar para vivir fuera de la ciudad. En varios casos, quienes se instalan en estas localidades mantienen sus empleos y actividades en Rafaela, pero eligen construir su casa en un entorno diferente. Y mientras los terrenos se convierten en una alternativa para quienes pueden afrontar la inversión, los alquileres escasean y el crecimiento empieza a exigir respuestas en infraestructura, educación y transporte.
RAFAELA NOTICIAS consultó a los presidentes comunales de las cuatro localidades para conocer qué está pasando, qué buscan quienes llegan y cómo impacta ese movimiento en la vida cotidiana de cada pueblo.
Terrenos, casas propias y alquileres con poca oferta
En Susana, el presidente comunal Jorge Perino describió una llegada de familias procedentes de Rafaela, entre ellas profesionales que deciden comprar un terreno y construir su vivienda. Según señaló, muchos de los nuevos habitantes son médicos y abogados que encuentran en la localidad una alternativa para instalarse de manera permanente.
“Susana va a ser el barrio residencial de Rafaela”, sostuvo Perino al describir la expansión urbana hacia ese sector. Para el mandatario, la tranquilidad y la cercanía con la ciudad son factores centrales, en un contexto en el que los antiguos inmuebles utilizados como casas de fin de semana también comenzaron a transformarse en viviendas familiares.
El presidente comunal mencionó terrenos de alrededor de 24.000 dólares, con una modalidad de financiación privada que permite entregar la mitad del valor y abonar el resto en doce meses. La comuna, aclaró, no cuenta actualmente con lotes propios disponibles para ofrecer.
El panorama de los alquileres es diferente. Perino aseguró que hay muy pocas propiedades disponibles y que las que aparecen se ocupan rápidamente. Mencionó valores de entre 600.000 y 800.000 pesos, aunque aclaró que se trata generalmente de casas grandes y que los precios dependen de las características de cada inmueble.
En Lehmann, el presidente comunal Marcelo Bett también describió una demanda sostenida de viviendas para alquilar. Según explicó, cuando una casa queda desocupada suele haber varios interesados, con valores que van desde los 350.000 hasta los 700.000 pesos.
“Hoy, si tenés que hablar de querer buscar una casa para alquilar, están todas alquiladas”, señaló.
Sin embargo, el principal atractivo que identificó está en la compra de terrenos. Bett mencionó valores de entre 12.000 y 16.000 dólares, según el tamaño y la ubicación, y destacó que los loteos nuevos deben incorporar infraestructura y servicios, como agua corriente, cordón cuneta, arbolado e iluminación.
El presidente comunal consideró que la cercanía con Rafaela permite combinar las ventajas de vivir en una localidad más pequeña con la posibilidad de continuar trabajando en la ciudad. Como ejemplo, señaló que el camino 22 permite llegar a Rafaela en unos diez minutos.
“Hay mucha gente que viene a comprar lotes, porque la verdad es que la diferencia es abismal”, afirmó al comparar los valores de los terrenos con los de Rafaela.
En Bella Italia, Héctor Perotti también ubicó la compra de lotes y la construcción de viviendas propias entre los motores de la expansión. Allí mencionó valores cercanos a los 20.000 dólares por terreno y explicó que la mayoría de quienes llegan lo hacen después de haber podido comprar un lote.
Los alquileres, en cambio, son escasos. Perotti sostuvo que la oferta de casas disponibles es reducida en relación con la cantidad de habitantes y viviendas de la localidad.
En Presidente Roca, Cecilia Montenegro describió una situación similar, aunque con terrenos de mayores dimensiones y precios superiores. Según indicó, actualmente se habla de valores de entre 25.000 y 30.000 dólares, en lotes que suelen tener superficies más amplias.
Montenegro afirmó que en los últimos diez años se habilitaron numerosos terrenos y que muchas familias con trabajo establecido en Rafaela eligieron instalarse en Roca. También advirtió que hay muy pocas casas disponibles para alquiler permanente, aunque algunos propietarios empiezan a construir pequeñas viviendas o departamentos para ofrecerlos en el mercado.
Cuatro pueblos que crecieron y cambiaron su perfil
Las diferencias entre las localidades no se limitan al precio de los terrenos. Cada una tiene su propia historia de crecimiento, pero en todas las entrevistas aparece la llegada de nuevos habitantes como parte de una transformación que modifica la vida cotidiana.
En Bella Italia, Perotti aportó una perspectiva histórica. Según sus estimaciones, la localidad llegó a tener cerca de 900 habitantes en la década de 1930, cayó hasta unos 300 en los años 80 y, después del 2000, comenzó a experimentar un crecimiento sostenido. Actualmente calcula que la población ronda entre 2.400 y 2.500 personas, en su mayoría procedentes de Rafaela y otras localidades.
El presidente comunal vinculó parte de esa expansión con un loteo de entre 130 y 170 terrenos, además de la construcción de más de cien viviendas relacionadas con el Procrear y otras iniciativas habitacionales.
No obstante, advirtió que el ritmo de crecimiento se encuentra más limitado. La dificultad para acceder al crédito y la situación económica complican la compra de terrenos y el inicio de nuevas construcciones.
“Hoy está frenado”, reconoció, aunque consideró que el movimiento podría reactivarse si mejoran las condiciones económicas y aparecen nuevos loteos.
En Lehmann, Bett aseguró que la transformación se volvió especialmente visible durante la última década. Hay sectores que antes estaban despoblados y ahora muestran viviendas nuevas y terrenos en desarrollo. También mencionó que, además de quienes llegan desde Rafaela, regresan personas que nacieron en el pueblo y se habían radicado en otro lugar.
El desarrollo productivo es otro elemento que, según explicó, contribuyó a esa evolución. Bett recordó la instalación y expansión de empresas como Verónica y Motorpar, además del área industrial sobre la ruta, como fuentes de empleo que favorecieron la radicación de trabajadores y sus familias.
En Presidente Roca, Montenegro también vinculó la expansión con las mejoras en la conectividad. Destacó que actualmente el recorrido desde Rafaela puede realizarse en unos diez minutos, gracias a las condiciones de la ruta.
La cercanía facilita que una persona mantenga su trabajo en la ciudad y elija vivir en un entorno más tranquilo. Para la presidenta comunal, la diferencia en el costo de los terrenos y la búsqueda de otra calidad de vida ayudan a explicar esa decisión.
En Susana, Perino describió un proceso similar, en el que las antiguas casas de fin de semana dejaron de permanecer vacías y comenzaron a convertirse en residencias permanentes. Según señaló, cada vez hay menos propiedades deshabitadas y una mayor presencia de familias que viven allí durante todo el año.
El crecimiento también exige más servicios
La llegada de habitantes no solo modifica el paisaje urbano. También obliga a las comunas a revisar la capacidad de sus escuelas, el transporte y los servicios que deben prestar.
En Susana, Perino puso como ejemplo la escuela local, que originalmente estaba prevista para unos cien alumnos y actualmente alberga alrededor de 400 entre primaria y secundaria. El establecimiento ya recibió dos aulas mediante el programa Mil Aulas y la comuna proyecta ampliar los sanitarios con once baños más.
Además, señaló que se presentó un proyecto para avanzar con un jardín de infantes que permita separar a los más pequeños de los estudiantes de mayor edad.
El transporte es otra preocupación. Susana cuenta con seis servicios diarios de colectivo hacia Rafaela, pero Perino aseguró que la capacidad resulta insuficiente en determinados momentos. Incluso relató que en ocasiones debe utilizar su propia camioneta para reforzar el traslado de pasajeros que quedan sin lugar.
A eso se suma la extensión del agua potable, una obra que, según explicó, está en marcha y todavía debe avanzar para alcanzar a una mayor parte de la población.
En Bella Italia, Perotti señaló que el crecimiento también obliga a ampliar las instalaciones de salud y educación. Recordó que en 2017 se inauguró un centro sanitario con cuatro consultorios y enfermería, pero que la demanda ya lleva a considerar la incorporación de nuevos espacios.
“Es todo un desafío”, sostuvo al comparar la gestión de una localidad estable con la de un pueblo que, según sus estimaciones, creció por encima del 50% cada diez años.
En Lehmann, Bett indicó que las escuelas reflejan la llegada de nuevas familias. La secundaria gestiona un cargo docente adicional para primer año debido a la cantidad de alumnos y también analiza reorganizar los turnos para responder a la demanda.
El presidente comunal aclaró que los servicios generales de limpieza, barrido, riego e iluminación continúan funcionando, aunque el crecimiento obliga a planificar el ordenamiento urbano y la circulación.
En Presidente Roca, Montenegro también confirmó un aumento en la matrícula de la escuela primaria y señaló que es necesario evaluar cómo acompañar la demanda educativa, tanto en ese nivel como en el secundario.
La localidad, además, recibe estudiantes que viven en Rafaela pero viajan para asistir a su escuela secundaria. Ese movimiento muestra que los vínculos entre la ciudad y los pueblos vecinos no se limitan al lugar de residencia: también incluyen la educación y otras actividades cotidianas.
La tranquilidad, pero también las casas de fin de semana
La búsqueda de tranquilidad aparece reiteradamente en las cuatro entrevistas. No obstante, el movimiento inmobiliario incluye otro fenómeno que convive con la llegada de familias permanentes: las casas quintas y los alquileres temporarios.
En Presidente Roca, Montenegro contó que algunas personas compran terrenos para construir una casa de fin de semana, mientras que otras propiedades se destinan al alquiler por períodos cortos.
En Lehmann, Bett también advirtió un crecimiento de ese mercado. Según estimó, durante el último año aparecieron entre siete y diez casas quintas que se alquilan para pasar los fines de semana, con una demanda que describió como muy alta.
Estas operaciones no deben confundirse con una mudanza definitiva, pero también forman parte de los cambios que experimentan las localidades cercanas a Rafaela. El aumento de la circulación, el uso de las viviendas y las actividades de los visitantes plantea nuevas necesidades de ordenamiento.
En Lehmann, por ejemplo, la comuna comenzó a avanzar con medidas vinculadas al tránsito, la inspección de negocios y la separación de residuos, con el objetivo de acompañar el crecimiento y ordenar la convivencia.
¿Una alternativa para vivir cerca de Rafaela?
Los testimonios de los cuatro presidentes comunales describen una tendencia visible: familias que eligen localidades cercanas para construir su vivienda, mantener su actividad laboral en Rafaela y buscar un entorno diferente. Sin embargo, no todas las situaciones son iguales ni los valores inmobiliarios pueden compararse sin considerar el tamaño de los terrenos, los servicios disponibles y las características de cada propiedad.
Los precios mencionados muestran diferencias importantes: desde lotes de entre 12.000 y 16.000 dólares en Lehmann hasta terrenos de entre 25.000 y 30.000 dólares en Presidente Roca, con valores intermedios informados en Bella Italia y Susana. En paralelo, la escasez de alquileres aparece como una dificultad compartida.
Por ahora, las entrevistas no permiten establecer cuántos rafaelinos se mudaron a cada localidad ni qué proporción representa ese movimiento sobre el total de habitantes. Sí aportan indicios coincidentes sobre una transformación que se observa en los nuevos loteos, las viviendas ocupadas y las demandas que reciben las comunas.
La decisión de vivir fuera de Rafaela no parece responder a un único motivo. El costo de los terrenos, la posibilidad de construir, la tranquilidad, el empleo y la conectividad se combinan de distintas maneras según cada familia y cada pueblo.
Mientras tanto, las localidades vecinas afrontan el desafío de acompañar ese crecimiento sin perder las características que las vuelven atractivas para quienes las eligen: la cercanía con la ciudad, la vida de pueblo y la posibilidad de encontrar allí un lugar para construir un proyecto familiar.
Fuente: Rafaela Noticias
