Los concejales Carla Boidi y Lisandro Mársico, del bloque Unidos para Cambiar Santa Fe (PDP), presentaron un proyecto de ordenanza que propone crear un régimen excepcional para la declaración voluntaria de mejoras edilicias y construcciones en Rafaela. La iniciativa ingresó al Concejo Municipal el 17 de septiembre y actualmente se encuentra en comisión.
La propuesta busca reducir la carga tributaria para quienes deban actualizar los planos de una propiedad por construcciones realizadas sin haber obtenido previamente el permiso correspondiente. Según explicó Boidi, el planteo surgió a partir de situaciones que observa en su actividad profesional como arquitecta y durante recorridas por distintos barrios de la ciudad.
Regularizar construcciones y actualizar planos
Boidi explicó que una de las situaciones que motivó el proyecto se presenta cuando vecinos realizan ampliaciones en sus viviendas y priorizan la construcción por sobre la actualización de los planos.
“Vos juntás unos pesitos y buscás construir y dejás como en segundo plano la actualización de los planos. Entonces, se va generando esa informalidad en todas las viviendas”, explicó.
La concejal señaló que esta situación también puede aparecer cuando un espacio de una vivienda, como un garaje, dormitorio o living, se utiliza para desarrollar un emprendimiento comercial. En esos casos, dependiendo de la actividad, puede ser necesario contar con la documentación actualizada para avanzar con la habilitación.
El proyecto plantea disminuir el tributo correspondiente al momento de actualizar los planos, con el objetivo de facilitar que esas construcciones puedan ser incorporadas a la documentación municipal.
“Esto, sinceramente, es buscar incentivar, regularizar a veces esas viviendas, o negocios, o comercios, todo lo que sea constructivo, actualizar y tener una disminución para incentivar a aquel que tenga las cuestiones normalizadas de lo que es plano”, sostuvo Boidi.
Qué contempla la actualización
La concejal explicó que el costo de una actualización depende de distintos factores, entre ellos los metros cuadrados y la categoría de la vivienda. Además, cuando una construcción fue realizada sin la intervención previa de un profesional, pueden aparecer cuestiones que deben adecuarse al momento de regularizarla.
Como ejemplo, mencionó situaciones relacionadas con la iluminación o ventilación de una habitación, que pueden requerir modificaciones y generar un incremento en el trámite de actualización.
Boidi también aclaró que no toda modificación de uso implica necesariamente una actualización de planos. “Si por ejemplo de un garage vas a hacer un dormitorio, en eso no necesitás plano ni nada, porque ya está declarada la superficie”, explicó.
Sin embargo, señaló que las exigencias pueden cambiar cuando se trata de una actividad comercial, ya que depende del uso que se le dará al espacio y de las condiciones que deba cumplir.
La importancia de consultar antes de construir
La concejal remarcó además que la actualización de planos es diferente a la presentación previa de la documentación antes de comenzar una obra.
“Siempre lo ideal es consultar a un profesional de la construcción, sea maestro mayor de obra, arquitecto, ingeniero, antes de construir”, afirmó.
Según explicó, quienes presentan el plano antes de construir cuentan actualmente con beneficios tributarios, entre ellos un descuento del 20% y facilidades de pago en cuotas para el derecho de edificación.
En cambio, la iniciativa presentada junto a Mársico apunta a generar un incentivo para quienes ya realizaron construcciones y necesitan regularizarlas. “Esto es un incentivo también para actualizar los planos”, señaló Boidi.
El proyecto seguirá en tratamiento en el Concejo
La iniciativa fue presentada el 17 de septiembre y se encuentra actualmente en comisión en el Concejo Municipal.
Durante la entrevista, Boidi indicó que el proyecto sería tratado la semana siguiente a su presentación.
La concejal también fue consultada por el próximo debate sobre el Presupuesto y la Ordenanza Tributaria. En ese sentido, explicó que ambos aspectos deben analizarse en conjunto, ya que los tributos constituyen una de las fuentes de recursos que luego se destinan a los servicios y programas contemplados en el presupuesto.
“Por un lado tenemos el presupuesto, que son los montos en cada secretaría que se van a destinar dentro de los programas, y por otro lado tenés los tributos”, explicó.
Respecto del escenario tributario, señaló que existe un congelamiento de la Unidad de Cuenta Municipal y consideró que desde el Ejecutivo podría llegar una propuesta para continuar analizando la cuestión tributaria.
Fuente: Rafaela Noticias
