Con la llegada de septiembre, comienza a registrarse mayor movimiento de estudiantes que buscan instalarse en Rafaela para continuar sus estudios. En este contexto, el agente inmobiliario Luis Gutiérrez señaló que actualmente existe una amplia disponibilidad de unidades para alquilar.
Según explicó, el mercado de alquileres para estudiantes tuvo un fuerte crecimiento respecto de años anteriores. También indicó que, en comparación con ciudades universitarias como Córdoba y Rosario, Rafaela presenta valores más accesibles.
En cuanto a los precios, mencionó que actualmente pueden encontrarse unidades de entre 400, 450 y 500, dependiendo de las características de cada inmueble, aunque también existen opciones por debajo de esos valores.
Gutiérrez explicó que el incremento de la oferta disponible genera una regulación de los precios. “Al crecer tanto la oferta que hay disponible, el precio tiende siempre a regularse para abajo”, sostuvo.
Qué buscan los estudiantes que llegan a Rafaela
El crecimiento de la actividad universitaria y la presencia de distintas carreras en la ciudad también incrementaron las consultas de personas provenientes de otras localidades.
De acuerdo con el agente inmobiliario, quienes llegan a Rafaela para estudiar suelen buscar departamentos de entre 35 y 40 metros cuadrados que puedan compartir con otros compañeros.
Además del tamaño y el precio, la ubicación es uno de los principales aspectos que tienen en cuenta. La cercanía con las universidades aparece como un factor importante, tanto para reducir los gastos de transporte como por cuestiones de seguridad.
En ese sentido, señaló que los estudiantes suelen movilizarse principalmente en bicicleta o moto.
Más locales comerciales vacíos
Durante la entrevista, Gutiérrez también se refirió al mercado de alquileres comerciales y señaló que actualmente existen varias oportunidades disponibles.
Según explicó, se observa una mayor cantidad de locales vacíos en un contexto económico marcado, entre otros factores, por las ventas digitales, los gastos fijos y la pérdida de poder adquisitivo.
Esta situación también repercute sobre los inmuebles habitacionales, debido al aumento de los gastos que deben afrontar las familias.
Cómo se negocian las renovaciones de contratos
Respecto de los contratos de alquiler de viviendas, el agente inmobiliario explicó que cada renovación presenta características particulares y que los precios son regulados por el propio mercado.
Como ejemplo, mencionó el caso reciente de un departamento cuyo alquiler fue ajustado hacia abajo al momento de renovar, debido a que el valor que correspondía aplicar excedía las posibilidades del mercado.
Según indicó, la modalidad cuatrimestral continúa utilizándose en determinados contratos, aunque puede ser modificada mediante acuerdos entre propietarios e inquilinos.
Gutiérrez señaló que desde el sector inmobiliario se busca evitar que las viviendas permanezcan desocupadas y encontrar valores que puedan ser afrontados por los inquilinos, teniendo en cuenta también los costos de mantenimiento, impuestos y otros gastos vinculados a las propiedades.
Asimismo, remarcó la importancia de leer las condiciones de los contratos y asesorarse antes de firmarlos, ya que los acuerdos establecidos tienen cumplimiento obligatorio.
Invertir en propiedades
Finalmente, Gutiérrez consideró que la inversión inmobiliaria continúa siendo una alternativa y señaló que actualmente existen propiedades con precios que considera oportunidades.
También hizo referencia a los créditos hipotecarios y sostuvo que pueden abrir nuevos canales para acceder a la compra de viviendas. En ese sentido, señaló que para muchas familias el crédito hipotecario representa una de las alternativas para acceder a una propiedad ante el contexto económico y financiero actual.
Fuente: Rafaela Noticias
