Por Miguel González
El gobierno provincial formalizó el llamado a licitación para la construcción 37 viviendas que se ejecutarán en terrenos del barrio Mora. La apertura de ofertas se hará el próximo 14 del corriente, forma parte de un plan que prevé la licitación para más de 400 viviendas en toda la provincia y -en el caso de Rafaela- tendrá un presupuesto oficial de 304.034.006,52 pesos (trescientos cuatro millones, treinta y cuatro mil seis pesos con cincuenta y dos centavos). El plazo de obra fue fijado en 12 meses y el acto de apertura se hará en el Complejo del Viejo Mercado, a las 9.30, el mismo día en que se abrirán otras importantes convocatorias para obras públicas en la región. Se descuenta que en la oportunidad estará presente el gobernador Omar Perotti.
PLANO URBANIZACIÓN_221103_134135 Click para ver el plano ampliado donde están los terrenos en los que se edificarán las viviendas
Cómo serán las casas
En el pliego de la licitación, al que tuvo acceso BIEN DESPIERTOS, se consigna que «la obra motivo de la presente Licitación trata de la construcción de 37 unidades habitacionales prototipos», según los modelos descriptos por la Dirección de Vivienda y Urbanismo. Serán 5 unidades de Viviendas Compactas «D», de dos dormitorios y 77,92 metros cuadrados cada una; dos unidades del prototipo de Viviendas Compactas de 66,30 metros cuadrados y también de dos dormitorios; y 30 Viviendas Lineales Evolutivas, de 61,60 metros cuadrados cubiertos y 2,28 metros semicubiertos En este caso, las unidades también son de dos dormitorios y los planos incluyen futuras ampliaciones que estarán a cargo de los futuros adjudicatarios.
Cabe destacar que en el presupuesto se discrimina también el costo previsto para cada tipo de vivienda. En el caso de las cinco de mayor tamaño, tendrán un presupueto de 41,19 millones de pesos; las dos de tamaño intermedio tendrán 17,60 millones de pesos calculados, mientras que para las 30 casas lineales evolutivas el costo estimado es de 245,23 millones de pesos.
Dónde estarán
¿Dónde se ubicarán esas casas a construir? Todas serán en lotes disponibles de la Operatoria «Mi Tierra Mi Casa» distribuidos en las Manzanas Nº 25, 26, 28, 30, 31, 32, 34 y 45 del barrio Mora, según Plano de Mensura N°184904/16 realizado por el Agrimensor Aníbal L. Quintana, y que se adjunta como ilustración en el presente informe. Son manzanas que limitan al Norte con calle Zubriggen, al Este con calle Buffa; al Sur con Zaffetti y Romitelli y al Oeste con las vías del NCA.
El pliego consigna que «las tipologías proyectadas no podrán ser modificadas ni deben presentarse alternativas, ya que éstas no se tomarán en cuenta y serán rechazadas. Se trata de un Proyecto Oficial y que si por alguna circunstancia fuera necesario realizar modificaciones, ya en la etapa de construcción, las mismas deberán ser planteadas orgánicamente y aprobadas por resolución de la Superioridad. Es una Licitación con precio oficial indicativo y plazo único, siendo las variables a tener en cuenta para la adjudicación de las obras los costos de las viviendas correspondientes, las exigencias contempladas en el presente Pliego y en los distintos anexos.
Aclaración necesaria
Como siempre sucede en casos en que se informa sobre licitaciones de viviendas, y ante la enorme expectativa que esto genera, ES IMPORTANTE MENCIONAR QUE NO HAY INSCRIPCIONES ABIERTAS. Las licitaciones públicas son concursos abiertos para empresas que presenten sus cotizaciones con el fin de ejecutar las obras de edificación. Esto implica un proceso administrativo, desde la apertura de las ofertas hasta la adjudicación, que demanda plazos mínimos e entre dos y tres meses. Considerando que además los meses de diciembre y enero están condicionados por feriados, días no laborables y el cierre de año, además del receso administrativo veraniego, se estima que el contrato con la empresa que resulte adjudicataria no podrá firmarse antes de marzo. Recién allí comenzará el proceso de construcción y regirá el plazo de 12 meses para terminar las viviendas. Sólo cuando las mismas tengan un grado de avance superior al 50% se abrirá la inscripción para acceder a las mismas.
